По словам директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрия Цветова, в 2018 году в Новой Москве предложение вырастет на 10‑15% — за счет выхода или новых жилых комплексов, или новых корпусов в уже строящихся. Основной объем новых проектов будет анонсироваться в первой половине года.
Спрос на эти объемы будет поддерживаться продолжающимся снижением ипотечной ставки, которая уже достигла 9,5%, а также программой господдержки, в рамках которой ставка субсидируется до 6% на 3 или 5 лет.
Воспользоваться ей смогут семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родится второй или третий ребенок. Вместе со стандартным пакетом документов нужно будет представить банку свидетельства о рождении детей. Программа позволяет не только взять льготный кредит на покупку квартиры, но и рефинансировать уже существующий.
За государственными программами подтягиваются и коммерческие игроки. Например, в текущем году ГК «А101» субсидировала ставку до 5,17% на 10 лет, что даже выгоднее ипотечных программ с господдержкой.
Но надо сказать, что сниженная ипотечная ставка не поменяла профиль покупателя квартиры — в среднем человек, берущий ипотеку, остался с тем же первоначальным взносом (около 750 тыс. рублей) и той же суммой ежемесячного платежа (в районе 20 тыс. рублей).
Таким образом, в 2018 году одной из главных задач рынка жилой недвижимости станет привлечение нового типа покупателя, который пока находится в тисках стереотипов о «неподъёмной ипотеке», «кредитной кабале» и тому подобном.
Однако, по словам Дмитрия Цветова, 2018 год может поставить рекорд по доступности жилья, а от лишнего риска покупателей защищает федеральный закон № 214, который регулирует участие граждан в долевом строительстве. Как раз с этого года в силу вступил ряд важных поправок, повышающих ответственность застройщика за свою работу.
Другой рекорд может быть поставлен по разнообразию предложения. Несмотря на высокий спрос, девелоперские компании серьезно борются за покупателей, предлагая им разнообразные функциональные планировки, хорошую отделку, сбалансированную инфраструктуру.
И если в 2017 году усилия рынка были направлены на архитектурное разнообразие, дизайн и благоустроенные придомовые территории, то в 2018 году застройщики сосредоточатся на функциональности жилого и городского пространства. Так что качество проектов, конечно же, продолжит расти.
До 1 июля 2018 года купить квартиру можно будет «на стадии котлована», то есть до начала строительных работ — так она обойдется на 20‑25% дешевле, чем в уже готовом доме. После этого поправки в закон № 214 такую возможность уберут, а квартиры могут вырасти в цене.
